Investir à la Réunion
Pourquoi investir à la Réunion ?
Investir à la Réunion, c’est saisir l’opportunité de combiner rentabilité et sécurité dans un marché immobilier en plein essor. L’île offre un cadre fiscal extrêmement attractif, notamment grâce aux dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel Outre-Mer, qui propose des réductions d’impôt nettement plus avantageuses que celles de la métropole.
En outre, la demande locative y est soutenue par une croissance démographique et économique continue, assurant ainsi un taux d’occupation élevé des biens immobiliers. La Réunion séduit également par ses paysages paradisiaques et son cadre de vie exceptionnel, qui attirent aussi bien les touristes que les résidents permanents, augmentant la valorisation des biens à long terme.
En choisissant d’investir à la Réunion, vous misez sur un marché dynamique et diversifié, avec des perspectives de plus-value significatives et une sécurité d’investissement renforcée par un environnement législatif stable et favorable.
%
Crédit d’impôt
En savoir +
1. Principes du crédit d’impôt de 35%
Ce crédit d’impôt permet aux entreprises et aux particuliers de bénéficier d’une réduction de leur impôt sur le revenu ou de leur impôt sur les sociétés, à hauteur de 35% du montant des investissements éligibles. Les investissements concernés incluent principalement :
- Construction de logements sociaux : Les projets de construction de logements destinés à la location à des ménages modestes sont particulièrement ciblés par ce dispositif.
- Rénovation de logements existants : Les travaux de rénovation, visant à améliorer la qualité et l’efficacité énergétique des logements, peuvent également bénéficier de ce crédit d’impôt.
2. Conditions d’éligibilité
Pour être éligibles, les investissements doivent répondre à plusieurs critères définis par l’article 244 quater W du CGI :
- Localisation : Les investissements doivent être réalisés dans les DOM, comme la Réunion.
- Activités : Seules certaines activités spécifiques, principalement liées au logement social et à la rénovation, sont éligibles.
- Engagement de Location : Les logements doivent être loués nus à titre de résidence principale pour une durée minimale de 5 ans.
3. Avantages du crédit d’impôt
- Réduction d’impôt substantielle : Avec un taux de 35%, ce crédit d’impôt représente une économie fiscale significative, réduisant considérablement le coût net de l’investissement.
- Soutien au développement local : Ce dispositif stimule la construction et la rénovation de logements sociaux, contribuant ainsi au développement économique et social des DOM.
- Incitation à l’investissement durable : En favorisant les projets de rénovation, ce crédit d’impôt encourage également les initiatives visant à améliorer l’efficacité énergétique et la durabilité des bâtiments.
4. Procédure de demande
Les investisseurs doivent suivre une procédure spécifique pour bénéficier de ce crédit d’impôt, incluant la soumission de dossiers détaillés auprès des autorités fiscales et le respect de toutes les conditions légales et réglementaires en vigueur.
Loi Pinel 2024
En savoir +
|
La Loi Pinel en Métropôle permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôt en fonction de la durée de l’engagement locatif :
Avec un plafond de niche fiscal de 10 000€/an |
En outre-mer, incluant des territoires comme la Réunion, la loi Pinel offre des avantages fiscaux encore plus attractifs :
Avec un plafond de niche fiscal de 18 000€/an |
Nos programmes immobiliers à la Réunion,
avec notre partenaire l’ExPo Immo
Choisir Patrimoine Office pour vous accompagner
« Vous conseiller, c’est avant tout nous adapter »